大阪府の不動産会社のホームページ：数字で見る見せ方と集客の打ち手

大阪府で不動産会社のホームページを見直したい方に向けた記事です。大阪府は不動産業の事業所数が全国2位、人口1万人あたりでも全国2位で、働く人の76.2%が賃貸と管理の分野にいます。小さな会社が多く、近くに同業がいくつもある環境で、物件を探す人とオーナーの両方に選ばれるための見せ方を整理します。

この記事では、総務省・経済産業省「令和3年経済センサス‐活動調査」と総務省「令和2年国勢調査」の数字をもとに、大阪府の不動産業の会社や事業所が、ホームページで何を見せ、どう集客すればよいかを整理します。数字は民営の事業所のもので、産業中分類「不動産取引業」と「不動産賃貸業・管理業」の合計（物品賃貸業は含まない）を対象にしています。

大阪府の不動産業を数字で見る

大阪府の不動産業の規模と、府の人口の分布を表にしました。特化係数は、府内で働く人のうちその業種で働く人の割合を、全国の割合で割った値です。1より大きいほど、その都道府県でその業種が盛んであることを示します。

1事業所あたりの従業者数は4.2人で、全国の3.9人とほぼ同じです。人口は2015年からの5年で-0.0%の変化です。

近畿の都道府県と比べる

近畿の7都道府県の中で、大阪府の不動産業は事業所数が1番目、特化係数が1番目です。

大阪府で盛んな業種の中での位置

大阪府の8つの業種を、特化係数の高い順に並べました。大阪府の不動産業は1番目で、繊維・衣服の業種と専門サービス業と人材サービス業も全国と比べて盛んな業種です。取引先や働く人が重なる業種の動きも、サイトで何を伝えるかを考える材料になります。

大阪府の不動産業の内訳

不動産業の中でも、どの分野で働く人が多いかによって、サイトを見に来る取引先や利用者は変わります。従業者数の多い順に並べました。

賃貸と管理では、オーナー向けに管理の内容と費用、入居者向けに物件と手続きの案内を、入口を分けて載せます。売買や仲介では、物件の情報に加えて、査定の方法と売却までの流れ、宅地建物取引業の免許番号を載せます。物件の広告は、不動産の表示に関する公正競争規約などの決まりに沿って表示します。

事業所が多い市町村

不動産業の事業所が多い順に、上位5つの市町村を並べました。1事業所あたりの従業者数を見ると、大きな事業所が多い地域と、小さな事業所が多い地域の違いが分かります。

府内の不動産業の事業所の46.1%が大阪市に集まっています。大阪市の中で比べられることを前提に、大阪市の外にいる取引先や利用者にも「どこまで対応できるか」を示すことが大切です。

数字から分かること

大阪府の不動産業は、事業所の数の多さと小ささが特徴です。事業所は34,261で全国2位、人口1万人あたり38.8も全国2位です。1事業所あたりの従業者数は4.2人で、多くは数人の会社です。働く人の76.2%が賃貸と管理の分野にいて、特化係数は1.43と全国より多くなっています。

事業所の46.1%が大阪市に集まり、大阪市の1事業所あたりの従業者数は5.4人と、府内のほかの市よりやや大きめです。堺市、東大阪市、豊中市、吹田市では3人台で、地域に根ざした小さな会社が多いと考えられます。

小さな会社が多い環境では、サイトの更新に人手を割けないことが多く、物件の情報はポータルサイトに任せ、自社のサイトは会社の信頼を示す場として使う方法が現実的です。とくに賃貸の管理や売却を考えるオーナーは、任せる先を比べるため、管理の内容と費用、担当者の経歴、取引の実績を自社のサイトで確かめます。

また、大阪府の人口密度は全国2位で、駅ごと、町ごとに暮らしの様子が大きく違います。物件を探す人は、住みたい地域の情報も一緒に探すため、得意な地域の暮らしの情報をまとめたページは、ポータルサイトにはない自社のサイトの価値になります。

大阪市の外の市では、1事業所あたりの従業者数が3人台と、さらに小さな会社が中心です。こうした会社では、毎日の更新を前提にせず、会社と担当者の紹介、得意な地域、相談の流れのように、一度作れば長く使えるページを先に整えます。

大阪府の不動産会社が最初に見直したいページ

1. オーナー向けの入口：賃貸の管理と売却の相談を、物件を探す人の入口とは分け、管理の内容と費用、報告の内容を載せる。
2. 駅・町名ごとのエリアのページ：得意な地域の暮らしの情報と、扱う物件の傾向をまとめる。
3. 担当者と実績のページ：小さな会社でも信頼が伝わるよう、担当者の紹介、免許番号、取引の実績を載せる。
4. 店舗と相談の予約のページ：店舗の場所、営業の時間、来店の予約の方法を、地図の情報とそろえて載せる。

サイトを見に来る人と、確かめること

大阪府の不動産会社のサイトでは、物件の数で大きなポータルサイトと競うよりも、地域の情報と担当者の顔で選ばれることを目指します。管理を任せるオーナーには、空室の対策、入居者への対応、毎月の報告の内容を具体的に示します。

人口の分布から考える集客の打ち手

大阪府の人口密度は1km²あたり4638.4人（全国2位）で、人口集中地区に住む人の割合は95.9%（全国2位）です。人も会社も市街地に集まる「大都市型」の府で、同じ業種の会社が近くにたくさんあります。検索する人は地域の名前だけでなく、用途や専門で絞り込んで探すことが多く、比べられる前提でサイトを作る必要があります。

サイトの外の情報とそろえる

不動産会社の情報は、自社のサイトのほかに、物件のポータルサイト、国土交通省の宅地建物取引業者の検索のシステム、Googleマップなどにも載っています。免許番号、所在地、営業の時間、扱う地域の書き方を、自社のサイトとそろえておくと、物件を探す人もオーナーも安心して問い合わせできます。

ページ構成と、参考になる記事

不動産会社のサイトに共通する基本のページは、トップ、物件の検索、売却・査定、賃貸管理、エリアのページ、会社概要、お問い合わせです。すべてを一度にそろえる必要はなく、上の「最初に見直したいページ」から手を付けます。

業種全体の考え方は不動産会社のホームページ制作のページで、ページごとの作り方は「ローカルSEO・MEO対策とは」、「問い合わせフォームの項目の決め方」で詳しく解説しています。

公開のあとに数字で確かめること

サイトを直したあとは、GA4とSearch Consoleで次の数字を毎月見て、効いているかを確かめます。

• 物件、売却、管理の問い合わせの件数と、その入口
• 来店の予約の件数
• 地図の検索からの電話や経路の案内の数

困りごと別：最初に直すこと

大阪府の不動産会社によくある困りごとと、原因として多いこと、最初に直すことをまとめました。

相談できる窓口と、当社の対応

ホームページの見直しや、販路の開拓、採用の進め方の相談は、都道府県や市区町村の産業振興の窓口、地域の商工会議所・商工会のほか、国が各都道府県に設けているよろず支援拠点でも受け付けています。補助金を使う場合は、制度ごとに対象の経費や受付の期間が違うため、最新の公募要領を確かめてから進めます。

フェニックスデザインは埼玉県八潮市のWEB制作会社で、大阪府の会社にはオンラインで対応しています（訪問での打ち合わせは埼玉県と東京都）。今のサイトが、この記事で挙げた点をどこまで満たしているかは、URLを入れるだけの無料簡易診断で確かめられます。

よくあるご質問

同じ業種の会社が多く、検索で埋もれてしまいます。

地域の名前と業種だけの言葉では、上位の争いが激しくなります。扱う分野、用途、対象の言葉でページを分け、「その分野ならこの会社」と分かる内容にすると、見つけてもらえる言葉が増えます。比べられる前提で、数字で示せる強み（対応の範囲、実績、費用の目安）を載せることも大切です。

物件のポータルサイトに載せていれば、自社のサイトは不要ですか？

ポータルサイトでは物件は比べられても、会社の考え方や担当者までは伝わりにくいものです。売却や管理を任せる先を探すオーナーは、自社のサイトで実績と担当者を確かめるため、オーナー向けの情報は自社のサイトに載せます。

どこから手を付ければよいか分かりません。

まず、今のサイトで、この記事の「サイトを見に来る人と、確かめること」の表の項目に答えられているかを確かめます。答えられていない項目が、最初に足すページの候補です。表示の速さや検索での見え方など、外から確かめられる点は、無料の診断のツールで確かめることもできます。

まとめ

大阪府の不動産業は、事業所の数が全国2位で、賃貸と管理の分野が厚く、小さな会社が多い環境です。サイトでは、物件の情報と別にオーナー向けの入口を作り、管理の内容と費用、担当者、実績を示すこと、駅や町名ごとのページで得意な地域を伝えることが、比べられたときに選ばれる理由になります。

出典：総務省・経済産業省「令和3年経済センサス‐活動調査」（産業（中分類）別民営事業所数・従業者数、2021年6月1日現在）、総務省「令和2年国勢調査 人口等基本集計」（人口、面積及び人口密度、人口集中地区、2020年10月1日現在）。特化係数と順位は、これらの数字から当社が計算しました。